Земельные участки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Индексы изменения цен на промышленные земли в СПб и ЛО



Начиная с 1-го квартала 2010 года компания PETERLAND представляет один из индикаторов рынка земель промышленного назначения СПб и ЛО – индекс изменения цен предложений на промышленные земельные участки.

Понятно, что данный индекс не отражает полную картину рынка. Состояние рынка более адекватно показывают цены сделок и их количество. Однако российские рынки недвижимости не отличаются своей прозрачностью – большинство происходящих сделок с недвижимостью остаются закрытыми. Поэтому динамика изменений цен предложений остается одним из главных показателей состояния рынка и можно ожидать, что данный индекс имеет значимую корреляцию с изменениями цен сделок.



Динамика индексов

На диаграмме 1 показана динамика интегрального индекса цен (по отношению к началу кризиса – к сентябрю 2008 г.), а на диаграмме 2 – динамика относительного индекса (по отношению к предыдущему кварталу).

ДИАГРАММА 1
Динамика интегрального индекса цен


ДИАГРАММА 2
Динамика относительного индекса цен




Комментарий к диаграммам

   

2008


Сентябрь Начало отсчета – начало финансово-экономического кризиса в России.

4 квартал Началось движение цен вниз: к концу года Индекс изменений цен предложений упал на 2,3%.


2009


1 квартал Движение цен вниз продолжилось, Относительный индекс упал на 3,1%, количество сделок на рынке резко уменьшилось.

2 квартал Финансово-экономический кризис в разгаре. Цены предложений упали за квартал на 4,5%, а с начала кризиса - на 10%. При этом следует подчеркнуть, что цены предложений обладают большой инерционностью - продавцы земель не торопятся снижать цены, находясь в плену своих докризисных представлений. Фактические же цены сделок (очень редких) идут с большим дисконтом - до 50-70% (!).

3 квартал Установился устойчивый тренд падения цен предложений: изменение цен за квартал составило 4,1%, а общее падение с начала кризиса достигло 15%.

4 квартал Наблюдается максимальное падение цен за квартал - 5,0%. Общее падение с сентября 2008 года - 20,5%. Учитывая устойчивый падающий тренд Интегрального индекса, можно смело говорить о дальнейшем его падении.


2010


1 квартал В 1-м квартале 2010 года цены на промышленные земли продолжили свое падение - Интегральный Индекс упал до -25%. Правда степень падения сократилась: с -5% в предыдущем квартале до -3,3%. Говорить о том, что это является признаком замедления спада цен пока рано.

2 квартал Падение цен по-прежнему продолжается, Интегральный индекс достиг -28%, но Относительный индекс второй подряд квартал уменьшается: с -5% до -2%, и теперь, по-видимому, можно сказать, что наблюдается замедление темпов падения цен.

Это подтверждается и выросшей активностью покупателей: интерес к промышленным землям и объектам увеличился, пошли (хотя и немногочисленные пока) сделки. Таким образом, эти факты позволяют ожидать изменения ситуации на рынке в лучшую сторону в ближайшие месяцы.

3 квартал Как видно из диаграмм, в 3-м квартале 2010 года тренд индексов не изменился: цены продолжили падение, но степень падения также продолжает уменьшаться.

4 квартал К концу 2010 года цены на земельные участки промышленного использования упали с начала кризиса в среднем на 33%. В то же время Относительный индекс, показывающий скорость изменения цен, весь 2010 год демонстрировал замедление темпов падения цен.

Что касается операций на рынке, то несмотря на возросшую активность покупателей и на огромное количество предложений, количество сделок по-прежнему очень мало. А активность покупателей является, скорее зондированием рынка, их желанием прояснить ситуацию. Кроме того, в условиях падающего рынка, когда есть из чего выбирать, появляется возможность неторопливого и тщательного подбора нужного варианта.

Можно отметить также, что немногие прошедшие после кризиса сделки характеризуются дисконтом в 15-25%, и рассрочкой платежей (до одного года).


2011

1 полугодие В 2011 году падение цен продолжилось и достигло к половине года 35,2%, хотя темпы падения существенно замедлились: от 1,2% до 0,5%. При этом активность на рынке стала постепенно возрастать – увеличилось число заявок на подбор объектов, больше стало просмотров.

2 полугодие Во 2-ом полугодии 2011 г. падение цен предложений практически прекратилось: 0,3-0,2% за квартал. Интегральный индекс стабилизировался на отметке -36% (по отношению к 2008 г.).

Что касается ситуации на рынке, во 2-м полугодии 2011 года интерес к промышленным землям и объектам значительно повысился, количество заключенных сделок понемногу стало расти, хотя до объемов, имевших место в докризисные времена, еще далеко (несмотря на огромное число предложений!).

Таким образом, можно надеяться, что наметившиеся тенденции являются признаками разворота рынка, правда, уверенно об этом можно будет говорить лишь во второй половине 2012 года.





Определение и методика расчетов

Индекс изменений цен на рассматриваемые объекты представляет собой среднее значение изменений цен предложений за определенный период:
где – изменение цены i-го объекта в % по отношению к предыдущему моменту, N – количество рассматриваемых объектов.

Данный индекс по-своему замечателен тем, что в его расчетах не требуется пересчитывать цены к какой-то выбранной валюте, постоянно попадая в зависимость от кросс-курсов валют: изменение цены объекта считается в %, а сам индекс представляет собой некий осредненный % изменения цены.

Относительный индекс показывает изменение цен за квартал в % по отношению к предыдущему кварталу. Его динамика представлена на диаграмме 2.

Интегральный индекс представляет собой нарастающее изменение цен в % по отношению к сентябрю 2008 года (конец 3 кв.) – началу финансово-экономического кризиса. Динамика этого показателя представлена на диаграмме 1.




Исходные данные

Исходные данные для расчета индексов и построения диаграмм берутся из базы данных компании PETERLAND, в том числе из предложений, размещенных на сайте компании, а также из опубликованных объявлений в интернет-источниках, находящихся в свободном доступе.

Для построения представленных диаграмм использовалась выборка, состоящая из тех предложений, которые отслеживались начиная с сентября 2008 года и которые были в экспозиции не менее трех кварталов.








 

ГЛАВНАЯ   |   ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ   |   ОБЪЕКТЫ НА КАРТАХ   |   АНАЛИТИКА   |   О КОМПАНИИ   |   УСЛУГИ   |   КОНТАКТЫ
© 2006-2016 Авторские права на все материалы сайта принадлежат компании "ПЕТЕРЛЭНД"