Т3ЖД3
Градостроительный регламент многофункциональной зоны среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторической застройки пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны – Т3ЖД3.
2. Цели выделения зоны:
· развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных на территории исторического центра Санкт-Петербурга, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки;
· развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
· развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
№ п/п |
Наименование вида разрешенного использования земельных участков |
Код |
Основные виды разрешенного использования |
||
1 |
Среднеэтажная жилая застройка |
2.5 |
2 |
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) |
2.6 |
3 |
Хранение автотранспорта <*> |
2.7.1 |
4 |
Предоставление коммунальных услуг |
3.1.1 |
5 |
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг |
3.1.2 |
6 |
Дома социального обслуживания <*> <**> |
3.2.1 |
7 |
Оказание социальной помощи населению <*> <**> |
3.2.2 |
8 |
Оказание услуг связи <*> <**> |
3.2.3 |
9 |
Общежития <*> |
3.2.4 |
10 |
Бытовое обслуживание <*> <**> |
3.3 |
11 |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
3.4.1 |
12 |
Стационарное медицинское обслуживание <*> |
3.4.2 |
13 |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
3.5.1 |
14 |
Среднее и высшее профессиональное образование <*> <**> |
3.5.2 |
15 |
Объекты культурно-досуговой деятельности <**> |
3.6.1 |
16 |
Осуществление религиозных обрядов <*> <**> |
3.7.1 |
17 |
Религиозное управление и образование <*> <**> |
3.7.2 |
18 |
Государственное управление |
3.8.1 |
19 |
Представительская деятельность |
3.8.2 |
20 |
Проведение научных исследований |
3.9.2 |
21 |
Проведение научных испытаний |
3.9.3 |
22 |
Амбулаторное ветеринарное обслуживание <*> <**> |
3.10.1 |
23 |
Деловое управление <**> |
4.1 |
24 |
Рынки <*> <**> |
4.3 |
25 |
Магазины <*> |
4.4 |
26 |
Банковская и страховая деятельность <*> <**> |
4.5 |
27 |
Общественное питание <*> <**> |
4.6 |
28 |
Гостиничное обслуживание <*> |
4.7 |
29 |
Служебные гаражи |
4.9 |
30 |
Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий <**> |
5.1.1 |
31 |
Обеспечение занятий спортом в помещениях <**> |
5.1.2 |
32 |
Площадки для занятий спортом <**> |
5.1.3 |
33 |
Оборудованные площадки для занятий спортом <**> |
5.1.4 |
34 |
Связь <*> <**> |
6.8 |
35 |
Внеуличный транспорт |
7.6 |
36 |
Обеспечение внутреннего правопорядка |
8.3 |
37 |
Улично-дорожная сеть |
12.0.1 |
38 |
Благоустройство территории |
12.0.2 |
Условно разрешенные виды использования |
||
39 |
Заправка транспортных средств <*> |
4.9.1.1 |
40 |
Обеспечение дорожного отдыха <*> |
4.9.1.2 |
41 |
Автомобильные мойки <*> |
4.9.1.3 |
42 |
Ремонт автомобилей <*> |
4.9.1.4 |
43 |
Обслуживание перевозок пассажиров <*> |
7.2.2 |
44 |
Стоянка транспорта общего пользования <*> |
7.2.3 |
4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.8.3 настоящего раздела знаком <*>, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и(или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.8.3 настоящего раздела знаком <**>, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 5000 кв. м. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 5000 кв. м, то вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам использования.
6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1 - 1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктом 1.4.2 раздела 1 настоящего приложения.
2) Максимальное значение коэффициента использования территории устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1 - 1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.
3) Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, дверных и иных проемов - 0 м;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами, иными светопрозрачными конструкциями, обеспечивающими соблюдение санитарных требований:
по границам смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не образованы, не менее 10 м;
в) стен зданий, строений и сооружений по границам земельных участков, совпадающим с улицами и проездами и(или) красными линиями указанных улиц и проездов, - 0 м;
минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков для объектов, относящихся к виду разрешенного использования «дошкольное, начальное и среднее общее образование» (код 3.5.1) устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1 - 1.6.6 раздела 1 настоящего приложения;
4) Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
5) Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
6) Максимальная высота зданий, строений, сооружений на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.8.1 - 1.8.7 раздела 1 настоящего приложения.
7) Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.
8) Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - V.
9) Минимальная площадь озеленения:
минимальная площадь озеленения земельных участков с видами разрешенного использования «среднеэтажная жилая застройка» (код 2.5), «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6), «гостиничное обслуживание» (код 4.7) устанавливается в соответствии с пунктами 1.9.1 - 1.9.10 раздела 1 настоящего приложения;
минимальная площадь озеленения земельных участков с иными видами разрешенного использования не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения.
10) Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.10.1 - 1.10.9 раздела 1 настоящего приложения.
11) Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1 - 1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.
12) Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1 - 1.13.5 раздела 1 настоящего приложения.
13) Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению.
8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий и иных зонах, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.
9. Применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление комплексного развития территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения Санкт-Петербурга устанавливаются в составе нормативов градостроительного проектирования.